商品房销售代理合同范本（标准版）

甲方（委托方）：
法定代表人：
地址：
联系电话：

乙方（代理方）：
法定代表人：
地址：
联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方代理销售商品房事宜达成如下协议：

第一条 委托项目
甲方委托乙方代理销售位于的商品房项目，项目名称，总建筑面积约平方米，具体房源以甲方提供的销售清单为准。

第二条 委托期限
委托期限自_年月日起至年月_日止。期满前一个月，双方可协商续签。

第三条 代理方式

1. 甲方委托乙方为该项目__（独家/非独家）销售代理。
2. 乙方不得超越甲方授权范围进行销售，不得擅自更改销售价格及付款方式。
3. 乙方应以甲方名义对外销售，销售合同由甲方与买方直接签订。

第四条 销售价格

1. 甲方确定销售底价为元/平方米，乙方可根据市场情况在甲方书面授权的范围内上浮，上浮部分的分成比例为：甲方_%，乙方_%。
2. 乙方不得低于底价销售，特殊情况需经甲方书面同意。

第五条 代理费用及结算

1. 代理佣金按实际成交总价款的__%计算。
2. 甲方应在买方签订商品房买卖合同并支付首付款后_日内支付佣金的%，剩余佣金在买方付清全款（或按揭贷款放款）后_日内付清。
3. 退房处理：如发生退房，乙方已收取的对应佣金应退还甲方。

第六条 甲方权利义务

1. 甲方应提供项目合法销售所需的全部证照及资料复印件。
2. 甲方应保证房屋权属清晰，无查封、抵押等权利限制（已书面告知的除外）。
3. 甲方应按约定支付代理费用。
4. 甲方有权监督乙方代理行为，要求乙方定期汇报销售进展。

第七条 乙方权利义务

1. 乙方应勤勉尽责，利用自身渠道推广销售，定期向甲方报告客户情况。
2. 乙方不得虚假宣传，不得向客户收取任何未经甲方书面授权的费用。
3. 乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露客户信息。
4. 乙方不得擅自转让本代理业务。

第八条 违约责任

1. 甲方逾期支付佣金，每逾期一日按应付未付金额的__%支付违约金。
2. 乙方擅自低于底价销售或违规收费，应赔偿甲方损失，甲方有权解除合同。
3. 一方违约导致合同解除，应赔偿对方直接经济损失。

第九条 合同解除

1. 双方协商一致可解除本合同。
2. 一方严重违约，经催告后__日内未纠正，另一方有权解除合同。
3. 因不可抗力或政策调整致使合同无法履行，双方可解除合同，互不承担违约责任。

第十条 争议解决
本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成，可向人民法院提起诉讼。

第十一条 其他

1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式_份，甲乙双方各执_份，具有同等法律效力。
3. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：
法定代表人（签字）：
日期：_年月_日

乙方（盖章）：
法定代表人（签字）：
日期：_年月_日